Своя земля под колесом: как в упрощенном порядке узаконить гараж …
Гаражная амнистия — народное название закона, который упростил порядок регистрации старых гаражей, построенных до конца 2004 года. Более того, разрешено оформить право и на земельный участок под таким гаражом. Объясняем, как можно бесплатно узаконить «домик для авто», что для этого требуется и куда обращаться. По рыночной стоимости Прежде зарегистрировать гараж на себя можно было только через суд, поэтому многие не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. До сих пор, по разным оценкам, в России числится от 3,4 млн до 4,5 млн неоформленных гаражей, включая самострой. Чтобы упорядочить ситуацию, в 2021 году был принят Федеральный закон № 79-ФЗ, известный также как гаражная амнистия. Он позволяет в упрощенном порядке взять в собственность землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком. После этого владелец может безоговорочно распоряжаться своей недвижимостью, например продать, подарить или передать по наследству. Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец должен получить за него денежную компенсацию по рыночной стоимости. В законе четко прописано, что является «территорией гаражного назначения», «гаражным комплексом», «кооперативом» и т. д. В частности, передвижные металлические гаражи — те же пресловутые «ракушки» — под амнистию не подпадают: они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией. Не амнистируют также подземные гаражи при многоэтажках и гаражи-пристройки к другому зданию, например к жилому дому, хотя продаются они довольно бойко: одни лишь москвичи в 2023 году приобрели у города через аукцион около 11,6 тыс. машино-мест. Но, разумеется, без земли. И не судим будешь… Чтобы попасть под амнистию, гараж должен соответствовать трем критериям: он капитальный, то есть фундамент связан с землей, построен до 30 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой. Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и покупатели. Главное, отыскать документы, где фигурирует год постройки и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости. Это может быть решение органов власти или предприятия-работодателя (пусть даже советских времен) о выделении земельного участка или же свидетельство о приобретении гаражным кооперативом права на использование участка и его распределение собственнику, бумага, подтверждающая оплату кооперативного пая, договор покупки гаража у предыдущего владельца, свидетельство о праве на наследство. Если такие документы утеряны, то пригодятся косвенные доказательства. Как правило, это договоры, заключенные до 30 декабря 2004 года, о техническом присоединении к инженерным сетям, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, квитанции, подтверждающие оплату таких услуг, техпаспорт или документ о технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки — опять же, до 30 декабря 2004 года. Кадастры и пиастры Сама процедура приватизации бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера. Для начала надо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Другой вариант — заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр. Если участок на учете не стоит, его нужно «образовать» — подготовить схему границ в соответствии с проектом межевания территории. Услуги кадастрового инженера обойдутся от 3 тыс. до […]
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: