Интервью недели

ЗА ЗАБОРОМ И В ОКРЕСТНОСТЯХ

На минув­шей неде­ле состо­я­лась пря­мая теле­ви­зи­он­ная линия с гла­вой Таш­та­голь­ско­го рай­о­на А.Г. Орло­вым по вопро­сам земель­ных отно­ше­ний и жилищ­ных вопро­сов. Тра­ди­ци­он­но пред­ла­га­ем вам ряд акту­аль­ных вопро­сов и ответов.

- Я участ­ник СВО. Могу ли я бес­плат­но полу­чить земель­ный уча­сток в Кеме­ров­ской обла­сти? В Таш­та­голь­ском районе?

- Поста­нов­ле­ни­ем пра­ви­тель­ства Куз­бас­са утвер­жден пере­чень насе­лен­ных пунк­тов, на тер­ри­то­рии кото­рых земель­ные участ­ки предо­став­ля­ют­ся в соб­ствен­ность бес­плат­но участ­ни­кам СВО и чле­нам их семей для ИЖС при усло­вии поста­нов­ки на учет в соот­вет­ству­ю­щем муни­ци­паль­ном обра­зо­ва­нии. Дан­ный пере­чень вклю­ча­ет 23 город­ских и муни­ци­паль­ных окру­га. Таш­та­голь­ский рай­он в дан­ном перечне отсутствует.

В нашем рай­оне по льго­те «вете­ран бое­вых дей­ствий» воз­мож­но предо­став­ле­ние земель­но­го участ­ка в арен­ду без про­ве­де­ния тор­гов. Для целей инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства поиск земель­но­го участ­ка заяви­тель осу­ществ­ля­ет самостоятельно.

В даль­ней­шем воз­мож­но оформ­ле­ние в соб­ствен­ность бес­плат­но для при­об­ре­те­ния прав на земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­жен жилой дом, нахо­дя­щий­ся в соб­ствен­но­сти тако­го гражданина.

Предо­став­ле­ние осу­ществ­ля­ет­ся в слу­чае, если граж­да­нин посто­ян­но про­жи­ва­ет в Куз­бас­се не менее 3 лет на дату пода­чи заявления.

 

- Где пла­ни­ру­ет­ся стро­и­тель­ство новых мно­го­квар­тир­ных домов в Таш­та­го­ле и Шерегеше?

- На сего­дня ком­па­ни­ей СДС ведет­ся стро­и­тель­ство МКД в Шере­ге­ше в мкр. Шория-Град. Уже ведет­ся стро­и­тель­ство семи домов. Все­го будет постро­е­но 19.

Пла­ни­ру­ет­ся мас­штаб­ный про­ект ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рии мик­ро­рай­о­на Шалым, в рам­ках кото­ро­го будут постро­е­ны мно­го­этаж­ные мно­го­квар­тир­ные жилые дома, появят­ся совре­мен­ные обще­ствен­ные про­стран­ства, пол­но­стью обно­вит­ся облик мик­ро­рай­о­на. Про­ект дол­го­сроч­ный, срок его реа­ли­за­ции 12 лет.

В сле­ду­ю­щем году нач­нет­ся стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­но­го жило­го дома на ул. Совет­ской рядом с под­стан­ци­ей «Кон­дом­ская». Боль­шая часть квар­тир пой­дет под про­грам­мы пере­се­ле­ния и обес­пе­че­ния жильем детей, остав­ших­ся без попе­че­ния родителей.

 

- Каков срок осво­е­ния земель­но­го участ­ка в соот­вет­ствии с его целе­вым назначением?

- Срок осво­е­ния земель­но­го участ­ка из соста­ва земель насе­лен­ных пунк­тов состав­ля­ет три года. Пра­во­об­ла­да­тель земель­но­го участ­ка при­сту­па­ет к исполь­зо­ва­нию земель­но­го участ­ка в соот­вет­ствии с его целе­вым назна­че­ни­ем со дня при­об­ре­те­ния прав на него, а в слу­чае, если тре­бу­ет­ся осво­е­ние это­го земель­но­го участ­ка, не позд­нее трех лет с ука­зан­ной даты.

В каж­дом садо­вом обще­стве есть участ­ки, соб­ствен­ни­ки кото­рых не появ­ля­ют­ся года­ми. Есть дру­гие люди, кото­рые хотят рабо­тать на этой зем­ле. А меха­низ­ма для реше­ния этой про­бле­мы до сих пор не было. В тео­рии изъ­ять забро­шен­ный уча­сток у нера­ди­во­го соб­ствен­ни­ка мож­но через суд. На прак­ти­ке слож­но или прак­ти­че­ски не воз­мож­но. Новый закон, кото­рый всту­пит в силу 1 мар­та 2025 года, даст муни­ци­па­ли­те­там пра­во воз­вра­щать неис­поль­зу­е­мые зем­ли в хозяй­ствен­ный оборот.

 

- Поче­му до сих пор я пла­чу налог на дом, кото­рый сгорел?

- Необ­хо­ди­мо обра­тить­ся к кадаст­ро­во­му инже­не­ру для сня­тия жило­го дома с уче­та и пре­кра­ще­ния его прав. Для это­го необ­хо­ди­мо пред­ста­вить пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на жилой дом.

 

- Я явля­юсь вете­ра­ном тру­да. Как мне бес­плат­но офор­мить в соб­ствен­ность земель­ный уча­сток под моим домом?

- Для оформ­ле­ния земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность вете­ра­ну тру­да необ­хо­ди­мо предо­ста­вить: доку­мент удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность заяви­те­ля; доку­мент, даю­щий пра­во при­об­ре­те­ния земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность бес­плат­но (удо­сто­ве­ре­ние «Вете­ран тру­да»); выпис­ку из ЕГРН на земель­ный уча­сток; выпис­ку из ЕГРН о пра­вах на объ­ект инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, рас­по­ло­жен­ный на дан­ном земель­ном участке.

 

- Что необ­хо­ди­мо сде­лать мно­го­дет­ной семье, что­бы полу­чить земель­ный участок?

- На тер­ри­то­рии Куз­бас­са преду­смот­ре­но льгот­ное предо­став­ле­ние земель­ных участ­ков, для граж­дан, име­ю­щим трех и более детей и чле­нам их семей, в соб­ствен­ность бесплатно.

Предо­став­ле­ние земель­ных участ­ков осу­ществ­ля­ет­ся одно­крат­но. На него име­ют пра­во граж­дане, име­ю­щие трех и более сов­мест­но про­жи­ва­ю­щих с ними детей (вклю­чая усы­нов­лен­ных, при­ем­ных, опе­ка­е­мых, пасын­ков и пад­че­риц) в воз­расте до 18 лет, а в слу­чае их обу­че­ния по очной фор­ме до 23 лет, для целей инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства, садо­вод­ства, огородничества.

Пра­во даёт­ся граж­да­нам, если они про­жи­ва­ют посто­ян­но в Куз­бас­се не менее 3 лет на дату пода­чи заяв­ле­ния о предо­став­ле­нии земель­но­го участка.

Суще­ству­ет два вари­ан­та полу­че­ния земель­но­го участ­ка из земель насе­лен­ных пунк­тов в соб­ствен­ность бесплатно:

- точеч­ное предо­став­ле­ние участ­ка, поиск кото­ро­го заяви­тель осу­ществ­ля­ет само­сто­я­тель­но с после­ду­ю­щим фор­ми­ро­ва­ни­ем земель­но­го участ­ка за свой счет;

- поста­нов­ка на учет и даль­ней­шее полу­че­ние земель­но­го участ­ка из Переч­ня участ­ков, кото­рые будут сфор­ми­ро­ва­ны за счет средств адми­ни­стра­ции. При дан­ном вари­ан­те полу­чить уча­сток воз­мож­но по месту житель­ства одно­го из заяви­те­лей по их выбору.

Пере­чень земель­ных участ­ков, рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии Таш­та­голь­ско­го рай­о­на, для предо­став­ле­ния мно­го­дет­ным семьям раз­ме­щен на сай­те администрации.

 

- Как пере­ве­сти в гости­ни­цу инди­ви­ду­аль­ный жилой дом?

- Что­бы из жило­го дома сде­лать гости­ни­цу, необ­хо­ди­мо изме­нить назна­че­ние объ­ек­та с «жило­го дома» на «нежи­лое зда­ние» через рекон­струк­цию объ­ек­та. Т.е. через полу­че­ние раз­ре­ше­ния на рекон­струк­цию на осно­ва­нии пол­но­го паке­та доку­мен­тов, куда вхо­дят инже­нер­ные изыс­ка­ния и про­ект­ная доку­мен­та­ция. Но пред­ва­ри­тель­но необ­хо­ди­мо изме­нить вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка на «Гости­нич­ное обслу­жи­ва­ние», если дан­ный вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния содер­жит­ся в Пра­ви­лах зем­ле­поль­зо­ва­ния и застройки.

 

- Несколь­ко лет назад в п. Спасск сго­рел клуб. Поче­му до сих пор не восстановили?

- Сто­и­мость стро­и­тель­ства ново­го клу­ба состав­ля­ет более 80 млн руб. Адми­ни­стра­ция рай­о­на сде­ла­ла про­ект, согла­со­ва­ла в Мини­стер­стве стро­и­тель­ства, Мини­стер­стве куль­ту­ры, он про­шёл на тех­ни­че­ском сове­те в октяб­ре 2023 г. Но в област­ной бюд­жет стро­и­тель­ство клу­ба не попало.

 

- Часто люди полу­ча­ют отказ в согла­со­ва­нии схе­мы земель­но­го участ­ка. На что обра­щать вни­ма­ние при выбо­ре участка?

- Основ­ные момен­ты, на кото­рые сле­ду­ет обра­щать вни­ма­ние при выбо­ре, это: нали­чие подъ­езд­ных дорог, нали­чие ручьев, водо­е­мов, колод­цев, водо­про­во­дов в гра­ни­цах участ­ка, нали­чие элек­три­че­ских про­во­дов над участ­ком, не пре­граж­да­ет ли ваш уча­сток подъ­езд к сосе­дям. Так­же мож­но обра­тить­ся к све­де­ни­ям пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­ты Росре­ест­ра в интер­не­те: на кар­те отра­жа­ют­ся охран­ные зоны сетей, водо­охран­ные зоны, зоны затоп­ле­ния и под­топ­ле­ния. Поми­мо это­го, в отно­ше­нии несколь­ких улиц утвер­жде­ны про­ек­ты пла­ни­ров­ки и меже­ва­ния, и схе­ма земель­но­го участ­ка долж­на соот­вет­ство­вать доку­мен­та­ции по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рии. Все эти фак­то­ры сов­мест­но рас­смат­ри­ва­ют­ся при при­ня­тии реше­ния о согла­со­ва­нии схе­мы земель­но­го участка.

 

- Мы живем и рабо­та­ем в Ста­ром Таш­та­го­ле. Поче­му по про­грам­ме пере­се­ле­ния из ава­рий­но­го жилья нам пред­ла­га­ют Шалым?

- Мик­ро­рай­он Шалым вхо­дит в тер­ри­то­ри­аль­ную гра­ни­цу г. Таш­та­го­ла. При пере­се­ле­нии рав­но­знач­ное жилье может быть предо­став­ле­но в любом рай­оне насе­лен­но­го пунк­та. Если же чело­век отка­зы­ва­ет­ся от пред­ла­га­е­мых ему вари­ан­тов, то муни­ци­па­ли­тет впра­ве обра­тить­ся в суд с иском об изъ­я­тии поме­ще­ния в ава­рий­ном доме с выпла­той выкуп­ной сто­и­мо­сти, либо о при­ну­ди­тель­ном переселении.

 

- Решил постро­ить дом, есть ли воз­мож­ность полу­чить льгот­ный заём на строительство?

- Граж­да­нам, состо­я­щим на уче­те в отде­ле по уче­ту и рас­пре­де­ле­нию жилья адми­ни­стра­ции рай­о­на, в поряд­ке оче­ре­ди может быть предо­став­лен заём на стро­и­тель­ство жило­го дома (или при­об­ре­те­ние квар­ти­ры) с про­цент­ной став­кой до 5% в зави­си­мо­сти от льгот­ной категории.

 

- Могу ли офор­мить льгот­ный заём на дострой­ку жило­го дома?

- Да, заём из мест­но­го бюд­же­та мож­но исполь­зо­вать на стро­и­тель­ство, дострой­ку жило­го дома, на пер­вый взнос по ипо­те­ке, на ремонт квар­ти­ры или дома. Дан­ный заём в поряд­ке оче­ред­но­сти предо­став­ля­ет­ся граж­да­нам, сто­я­щим в оче­ре­ди на полу­че­ние зай­ма. Вне­оче­ред­но­го поряд­ка выда­чи зай­ма не предусмотрено.

Для того что­бы встать на оче­редь на полу­че­ние зай­ма на дострой­ку жило­го дома, необ­хо­ди­мо обра­тит­ся в отдел по уче­ту и рас­пре­де­ле­нию жилья адми­ни­стра­ции рай­о­на с заяв­ле­ни­ем и необ­хо­ди­мым паке­том доку­мен­тов. Заём будет предо­став­лен в поряд­ке очередности.

 

- Имею ста­тус ребен­ка-сиро­ты. Для засе­ле­ния мне пред­ла­га­ют жилые поме­ще­ния в п. Каз, Темир­тау. Мож­но ли полу­чить жилье в Таштаголе?

- Гра­ни­цы, в кото­рых долж­но рас­по­ла­гать­ся жилое поме­ще­ние, предо­став­ля­е­мое детям-сиро­там – это тер­ри­то­рия Таш­та­голь­ско­го рай­о­на. В 2023 и теку­щем году по резуль­та­там про­ве­де­ния элек­трон­ных тор­гов участ­ни­ка­ми пред­ла­га­лись вари­ан­ты жилых поме­ще­ний, рас­по­ло­жен­ные на тер­ри­то­ри­ях в гра­ни­цах муни­ци­паль­но­го обра­зо­ва­ния. Вы впра­ве отка­зать­ся от засе­ле­ния в пред­ла­га­е­мые вари­ан­ты жилых поме­ще­ний, при этом с уче­та вы не сни­ма­е­тесь, про­дол­жа­е­те зна­чить­ся в оче­ре­ди до момен­та полу­че­ния жило­го помещения.

При при­об­ре­те­нии жилых поме­ще­ний на тер­ри­то­рии г. Таш­та­го­ла, они будут в первую оче­редь пред­ла­гать­ся детям-сиро­там, име­ю­щим реше­ние суда об обес­пе­че­нии жилым помещением.

 

- Полу­чил жилое поме­ще­ние как ребе­нок-сиро­та. Хотел бы офор­мить его в соб­ствен­ность, как это сделать?

- Соглас­но дей­ству­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству жилые поме­ще­ния предо­став­ля­ют­ся детям-сиро­там по типо­во­му дого­во­ру най­ма из спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го жилищ­но­го фон­да сро­ком на 5 лет. Дан­ные жилые поме­ще­ния нель­зя офор­мить в соб­ствен­ность, сда­вать в арен­ду, в наем.

Для того что­бы офор­мить в соб­ствен­ность жилое поме­ще­ние, полу­чен­ное по типо­во­му дого­во­ру най­ма, нани­ма­тель, т.е. ребе­нок-сиро­та, в тече­ние 5 лет дол­жен соблю­дать усло­вия дого­во­ра. При соблю­де­нии усло­вий типо­во­го дого­во­ра по исте­че­нии 5‑ти лет­не­го сро­ка заклю­ча­ет­ся дого­вор соци­аль­но­го най­ма на зани­ма­е­мое жилое поме­ще­ние. Жилое поме­ще­ние, полу­чен­ное по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма, нани­ма­тель впра­ве офор­мить в собственность.

 

- Про­жи­ваю в обще­жи­тии. В этом году мне отка­за­ли в про­дле­нии дого­во­ра ком­мер­че­ско­го най­ма на осно­ва­нии того, что не под­твер­жда­ет­ся труд­ная жиз­нен­ная ситу­а­ция. Но раз­ве отсут­ствие жилья не явля­ет­ся труд­ной жиз­нен­ной ситуацией?

- Жилое поме­ще­ние, предо­став­лен­ное по дого­во­ру ком­мер­че­ско­го най­ма – это вре­мен­ное жилье. Пра­во на полу­че­ние жило­го поме­ще­ния по дого­во­ру ком­мер­че­ско­го най­ма име­ют граж­дане, не име­ю­щие в соб­ствен­но­сти жилых поме­ще­ний, либо не явля­ю­щи­е­ся нани­ма­те­ля­ми жилых поме­ще­ний по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма и нахо­дя­щи­е­ся в труд­ной жиз­нен­ной ситу­а­ции. Дого­вор ком­мер­че­ско­го най­ма заклю­ча­ет­ся с граж­да­ни­ном сро­ком на 1 год и может быть про­длен на новый срок толь­ко в слу­чае соблю­де­ния усло­вий дого­во­ра, отсут­ствии задол­жен­но­сти за ком­му­наль­ные пла­те­жи и под­твер­жде­нии труд­ной жиз­нен­ной ситу­а­ции. Поэто­му, к сожа­ле­нию, отсут­ствие жило­го поме­ще­ния в соб­ствен­но­сти не явля­ет­ся доста­точ­ным осно­ва­ни­ем для про­дле­ния дого­во­ра ком­мер­че­ско­го найма.

 

- Каким мини­маль­ным тре­бо­ва­ни­ям дол­жен соот­вет­ство­вать инди­ви­ду­аль­ный жилой дом?

- Инди­ви­ду­аль­ный жилой дом – это отдель­но сто­я­щее зда­ние с коли­че­ством над­зем­ных эта­жей не более чем три, высо­той не более 20 мет­ров, кото­рое состо­ит из ком­нат и поме­ще­ний вспо­мо­га­тель­но­го исполь­зо­ва­ния, пред­на­зна­чен­ных для удо­вле­тво­ре­ния граж­да­на­ми быто­вых и иных нужд, не пред­на­зна­чен­ное для раз­де­ла на само­сто­я­тель­ные объ­ек­ты недви­жи­мо­сти. Мини­маль­ная жилая пло­щадь на одно­го чело­ве­ка – 18 кв.м., поэто­му с уче­том вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний мини­маль­ная пло­щадь дома 20 кв.м. Высо­та потол­ка в поме­ще­нии мини­мум 2,5 мет­ра. Ограж­да­ю­щие кон­струк­ции долж­ны обес­пе­чи­вать проч­ность, дол­го­веч­ность, тре­бу­е­мые пара­мет­ры тем­пе­ра­тур­но­го режи­ма круг­лый год.

 

- Како­вы тре­бо­ва­ния к раз­ме­ще­нию ИЖС на земель­ном участке?

- Если в двух сло­вах, то мини­маль­ное рас­сто­я­ние от гра­ни­цы ваше­го земель­но­го участ­ка для раз­ме­ще­ния жило­го дома – 3 мет­ра со сто­ро­ны сосе­дей, и 5 мет­ров – со сто­ро­ны ули­цы. При этом необ­хо­ди­мо учи­ты­вать суще­ству­ю­щие жилые дома: в зави­си­мо­сти от мате­ри­а­ла стен долж­ны быть выдер­жа­ны про­ти­во­по­жар­ные рас­сто­я­ния. Если брать дере­вян­ные дома, то про­ти­во­по­жар­ное рас­сто­я­ние меж­ду ними долж­но быть 15 метров.